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- 「周遊列國」法拍後隔年再轉(zhuǎn)手，增值2千萬，法拍價打到骨折好便宜？處理成本、風(fēng)險雙高
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周遊列國(圖右)轉(zhuǎn)手總價逾1.2億，是政大二期首筆億級房地交易。(臺灣房屋提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】位於臺北市文山區(qū)政大一街的五層樓透天厝「周遊列國」，建坪共423.11坪，2021年3月第一次法拍，拍價高達2.8億，不過幾度流標(biāo)，2022年8月第二輪三拍才由一自然人以9888萬拍下，不過持有僅5個月，2023年3月，就以總價12060萬轉(zhuǎn)手，成為政大二期首筆總價破億的房地交易，先不計拍後的裝修或相關(guān)成本，帳面增值2172萬，而新買家是法人公司無貸款購入。
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，周遊列國地點位於政大二期，該地採低密度純住宅規(guī)劃，依山傍水環(huán)境清幽，加上區(qū)段擁有政大附中與政治大學(xué)等知名學(xué)府，文風(fēng)鼎盛，因此受到不少軍公教客群青睞，由於全棟共5層樓，總坪數(shù)夠大，法人公司購入辦公自住兩相宜。
張旭嵐指出，流標(biāo)多次的法拍通常會有機會低於市價，因此也視為是撿便宜的機會，不過法拍物件常見不點交，又不能入內(nèi)確認屋況，因此變數(shù)多，且若屋主和債權(quán)人還有糾紛，甚至有租屋占用，拍後產(chǎn)權(quán)是否能順利移轉(zhuǎn)也會是問題，因此對於經(jīng)驗不足的首購族風(fēng)險較高，會出手拍下的買方，通常也都會需要預(yù)留裝修和處理產(chǎn)權(quán)的成本。
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，通常法拍得標(biāo)者須在7日內(nèi)繳清房屋尾款，投標(biāo)人多半會向銀行申請「代墊款」貸款，待拿到「不動產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證明書」、辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶後，再轉(zhuǎn)成一般房屋貸款。不過法拍代墊款的利率較一般房貸高，約5.5~6.5％左右，而受限於拍賣物件、產(chǎn)權(quán)、點交等流程較難掌握，承貸風(fēng)險較大，承辦銀行不多，且海砂屋、兇宅、法院不點交物件，銀行通常不放貸，建議投標(biāo)前應(yīng)事先諮詢規(guī)劃，申貸人皆需留意。
